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6 agentes de IA para orçamento de obra

Do projeto em PDF ao orçamento pronto, com apoio de IA.

Prompts prontos e um tutorial em PDF para montar quantitativo, mão de obra, lista de materiais, proposta, memorial descritivo e cronograma. É o método que a Hubra usa nos próprios orçamentos.

Ver um exemplo real Ver os 6 agentes
Quantitativo
Mão de obra
Materiais
Proposta
Memorial
Cronograma
Resumo do orçamento Exemplo anonimizado
Mão de obra, base diurna R$ 21.004,00
+ Adicional noturno (30%) R$ 6.301,20
+ Gestão de obra (20%) R$ 5.461,04
EPI, deslocamento e toldo da fachada R$ 5.208,50
RT e laudos (estrutural, hidráulico, sprinklers) R$ 6.000,00
Base a cobrir R$ 43.974,74
Preço final ao cliente R$ 66.628,39
Reforma de loja, térreo e mezanino, 60,7 m², 15 noites de obra.
Importante

Isso não substitui o engenheiro nem o orçamentista. É uma ferramenta de apoio para otimizar a montagem do orçamento. Quantitativo, preços e premissas continuam sendo revisados por você.

Os agentes

Seis agentes, uma etapa do orçamento cada um.

Você roda um de cada vez, na ordem, e o resultado de cada um alimenta o próximo.

Agente 1Quantitativo
Lê o projeto e levanta cada serviço com a sua quantidade, separado por seção da obra (térreo, mezanino, fachada, área externa e assim por diante).
Você enviaO projeto em DWG ou PDF e o escopo da obra.
Você recebeLista de serviços com quantidades por seção e os pontos a validar.
Agente 2Mão de obra
Cruza os serviços com os seus preços unitários e monta a planilha. Adicional noturno, gestão, EPI, deslocamento e laudos entram em linhas separadas.
Você enviaO quantitativo do agente 1 e os seus preços e percentuais.
Você recebePlanilha com subtotal por seção, base a cobrir e preço final ao cliente.
Agente 3Lista de materiais
Transforma o quantitativo em lista de compra. Agrupa por disciplina, indica a especificação de cada item e aplica a perda.
Você enviaO quantitativo e as especificações que você já definiu.
Você recebeLista por disciplina, com perdas, pronta para o cliente comprar ou para você cotar.
Agente 4Proposta
Escreve a proposta comercial: escopo detalhado por etapa, investimento, premissas e condições de pagamento, no padrão do exemplo que vai junto.
Você enviaA planilha de mão de obra e os dados do cliente e da obra.
Você recebeProposta pronta para revisar, com os pontos a validar antes de fechar.
Agente 5Memorial descritivo
Detalha cada etapa da obra: o que será executado, os critérios de execução e os quantitativos de referência. Define também responsabilidades, padrão dos materiais, o que não está incluído e os testes de entrega.
Você enviaO quantitativo, a proposta e os projetos da obra.
Você recebeMemorial descritivo completo, pronto para revisar e anexar à proposta.
Agente 6Cronograma
Divide a obra em fases com início, fim e duração de cada uma, em dias ou noites de obra, e mostra o custo de mão de obra de cada fase.
Você enviaO escopo e a planilha de mão de obra.
Você recebeCronograma por fase, com custo, percentual e observações.
6 em 1
Um método completo, do projeto ao memorial e ao cronograma.Cada agente entrega o que o próximo precisa.
QuantitativoMão de obraMateriaisPropostaMemorialCronograma
O que sai

Os números de orçamentos reais, por dentro.

Escolha um tipo de obra. São orçamentos e propostas reais da Hubra, anonimizados: nomes, endereços e cidades ficam de fora, e você vê o que sai de cada agente.

Reforma de loja em shoppingTérreo e mezanino, 60,7 m², obra noturna com o shopping fechado. O cliente fornece os materiais, então a planilha cobre só a mão de obra.
Quantitativo
Drywall RU, térreo8,57 m²
Manta asfáltica, térreo14,03 m²
Porcelanato 60x60, piso do térreo17,95 m²
Revestimento 60x60 do piso ao teto, depósito26,96 m²
Revestimento tijolo rústico35,37 m²
Tubulação de água fria e esgoto, térreo10 m
Mão de obra por seção
TérreoR$ 10.365,20 · 49,3%
MezaninoR$ 7.557,80 · 36,0%
GeralR$ 1.450,00 · 6,9%
Entrada e fachadaR$ 960,00 · 4,6%
ComodatoR$ 671,00 · 3,2%
Total, base diurnaR$ 21.004,00
Lista de materiais com perdas
Porcelanato 60x60, piso
17,95 m² + 10% de perda19,75 m²
Revestimento 60x60, parede do depósito
26,96 m² + 10% de perda29,66 m²
Manta asfáltica 4 mm tipo IV-B
Térreo, bobina de 10 m²2 bobinas
Argamassa colante AC-III
Térreo, saco de 20 kg26 sacos
Chapa de drywall RU 12,5 mm
2 faces + 10% de perda7 chapas
Cronograma em noites de obra
15 noites no total
Noites de obra
123456789101112131415
Mobilização e demolições
Noite 1
R$ 1.032,604,9% da mão de obra
Hidráulica
Noites 2 a 3
R$ 2.065,009,8% da mão de obra
Drywall e reforços
Noites 4 a 5
R$ 2.414,2511,5% da mão de obra
Impermeabilização e testes
Noites 6 a 8
R$ 2.952,5014,1% da mão de obra
Revestimentos e pisos
Noites 9 a 13
R$ 10.958,6552,2% da mão de obra
Comodato, fachada e entrega
Noites 14 a 15
R$ 1.581,007,5% da mão de obra
Construção de casa térrea154,89 m² construídos (casa, varanda e garagem), em terreno de 250 m². Empreitada de mão de obra, prazo de 6 a 8 meses. O cliente compra os materiais e a Hubra entrega a lista com a especificação de cada item.
Quantitativo
Escavação manual de sapatas e baldrames40 m³
Concreto de pilares e vigas10,3 m³
Laje pré-moldada treliçada136 m²
Alvenaria da casa, parede de 15 cm247,1 m²
Telhamento em fibrocimento141 m²
Porcelanato assentado, piso interno e varanda114 m²
Valor da proposta, só mão de obra
Base: a casa completaR$ 221.767,00 · 88,0%
Aditivo A: muroR$ 18.230,00 · 7,2%
Aditivo B: piso de porcelanato externoR$ 12.107,00 · 4,8%
Total, base e aditivosR$ 252.104,00
Memorial descritivo
O que o memorial traz
IObjeto e documentos de referência
IIDados da obra
IIIResponsabilidades e fornecimento
IVPadrão dos materiais e regra de variação
VEscopo detalhado, etapa por etapa
VI–VIIAditivos opcionais (muro e piso)
VIIIO que não está incluído
IXPremissas técnicas e pendências de projeto
XControle, testes e entrega
Trecho: 1.0 Fundação
Serviços executados
Escavação manual das valas e cavas de sapatas e baldrames.
Sapatas e baldrames em concreto armado: fôrma, armadura, lançamento, adensamento e cura.
Impermeabilização dos baldrames, reaterro e apiloamento.
Critérios de execução
Concreto C20, aço CA-50 e cobrimento de 2,5 cm, conforme o projeto estrutural.
Cura úmida do concreto por, no mínimo, 7 dias.
Quantitativos de referênciaEscavação 40 m³ · baldrames: concreto 8,6 m³, fôrma 86 m², aço 460 kg · impermeabilização 64 m².
Reforma de escritório comercialNovas paredes de drywall com sistema acústico, forros, pintura e pisos em escritório de prédio comercial. A Hubra fornece material e mão de obra, prazo de 2,5 meses. A proposta preliminar trouxe duas opções de forro; aqui, a de troca total.
Quantitativo
Paredes de drywall com sistema acústico149,70 m²
Forro de drywall tabicado, com sanca curva de 14 m65 m²
Forro modular mineral acústico199,89 m²
Piso vinílico LVT, com massa autonivelante88,78 m²
Carpete em placas85,91 m²
Kit de porta em drywall8 un
Valor da proposta por etapa
Drywall e forrosR$ 153.441,20 · 48,0%
PinturaR$ 22.836,61 · 7,1%
Acabamentos e pisosR$ 143.382,03 · 44,9%
Investimento totalR$ 319.659,84
Captação de água em estacionamento subterrâneoReadequação da captação de água dos dois subsolos de um edifício: ralos maiores, tubulação nova até o poço e recomposição do piso intertravado. Material, mão de obra e ART incluídos.
Quantitativo
Ralos substituídos por ralos de 100 mm, 1º subsolo14 un
Novos ralos nos vãos acima de 10 m, 2º subsolo5 un
Vala para a tubulação nova de 1″, 2º subsolo≈ 86 m
Regularização do piso na entrada (18,5 m² + 44 m²)62,5 m²
Escopo da proposta
Etapas da proposta
1.01º subsolo: ampliação da captação
2.02º subsolo: retirada do piso intertravado
3.02º subsolo: nova tubulação de captação
4.02º subsolo: novos pontos de captação
5.02º subsolo: recomposição do piso
6.0Regularização da entrada
7.0Testes e limpeza
Limites do escopo e investimento
Incluído
Material, mão de obra e ART.
Teste de escoamento da rede nova e limpeza final da área.
Não estão incluídos
Abertura de piso e troca do encanamento existente no 1º subsolo.
Intervenções no poço e na grelha da rampa.
InvestimentoR$ 19.627,30, valor global. Pagamento: 50% na contratação e 50% na entrega.
Reforma de quadra multiusoGradil, cobertura em rede, pintura do piso e do muro e reparo da iluminação. Material e mão de obra incluídos, 29 dias úteis. A proposta deixa o cliente escolher entre três opções de gradil, e só essa parte muda o valor.
Quantitativo
Gradil ou alambrado, fechamento lateral150 m²
Cobertura superior em rede de nylon180 m²
Pintura do piso da quadra≈ 180 m²
Pintura do muro lateral≈ 70 m²
Refletores de LED substituídos4 un
Valor por opção de gradil
Opção 1: reparo pontual do gradil e das redesR$ 26.595,20 · reparo pontual
Opção 2: alambrado galvanizado novoR$ 34.164,61 · vida útil de 15 a 20 anos
Opção 3: rede de nylon, padrão beach tennisR$ 26.050,21 · vida útil de 4 a 6 anos
Parte fixa nas três opções (cobertura, pintura e elétrica)R$ 21.665,41
Cozinha, refeitório e banheiros de uma escolaConstrução de cozinha e reforma de refeitório e banheiros, cerca de 105 m², em instituição de ensino com aulas em andamento. Prazo estimado de 3 a 4 meses. Projetos e equipamentos da cozinha ficam com o cliente.
Valor e forma de pagamento
Entrada, na assinatura do contratoR$ 40.687,24 · 25,0%
Restante, em parcelas quinzenais por mediçãoR$ 122.061,75 · 75,0%
Valor total dos serviçosR$ 162.748,99
Escopo e responsabilidades
Frentes de serviço do cronograma
1.0Serviços preliminares e demolições
2.0Hidráulica
3.0Alvenaria
4.0Piso
5.0Elétrica
6.0Gesso: forro e paredes de drywall
7.0Pintura e limpeza final
Quem faz o quê
Hubra
Mão de obra civil, elétrica, hidráulica e de acabamentos.
EPIs, ferramentas, andaimes, caçambas e equipamentos de apoio.
Gestão do cronograma, duas visitas diárias e limpeza diária e final.
Cliente
Projetos arquitetônico, elétrico e hidráulico.
Equipamentos e materiais específicos da cozinha (fogão, coifa, mesas), no prazo do cronograma.
Acesso ao local e pagamentos conforme o plano.
Prazo3 a 4 meses corridos a partir do início, que depende da liberação dos materiais pelo cliente. Mudanças de horário por causa das aulas são combinadas antes e ajustam o cronograma.
Antes de comprar

O que você precisa saber para usar bem.

Onde roda
Os prompts foram criados para funcionar no Claude, com plano pago.
Claude Pro ou superior (o plano de entrada)
Sonnet 5.5, em esforço alto: é como a Hubra usa
ChatGPT e outras: o resultado pode perder qualidade
Plano gratuito: não recomendamos
Qual arquivo enviar
Quanto melhor o arquivo do projeto, melhor o quantitativo.
DWG
Maior assertividadeMas não é 100%: confira os números.
PDF
Meça e acompanheConfira o que a IA levantou.
Quem decide
É uma ferramenta de apoio. Quem assina o orçamento é você.
Você revisa o quantitativo
Você revisa os preços
Você revisa as premissas
Matheus, orçamentista e fundador da Hubra
Quem fez

Feito por quem orça obra.

Sou Matheus, orçamentista e fundador da Hubra, em São José dos Campos. Analiso projetos, levanto quantitativos, monto planilhas, propostas e cronogramas para reformas e obras novas.

Esse método é o que eu uso no meu dia a dia. Organizei os prompts e o passo a passo em um PDF para você aplicar nos seus próprios orçamentos.

O que você recebe

Os seis agentes e o passo a passo para rodar no seu orçamento.

Agente Quantitativo
Agente Mão de Obra
Agente Lista de Materiais
Agente Proposta
Agente Memorial Descritivo
Agente Cronograma
Tutorial em PDF, passo a passo
Exemplo completo (planilha, proposta e cronograma)
Valor dos itens somados R$ 1.199,00 Você paga R$ 194,90 Pagamento único · Entrega por e-mail Quero os agentes

Perguntas diretas

Isso substitui o engenheiro ou o orçamentista? Não. É uma ferramenta de apoio para otimizar a montagem do orçamento. Quem revisa e assina continua sendo você.
A IA acerta o quantitativo? Pode errar, como qualquer pessoa. Com DWG o resultado é mais assertivo, mas não é 100%. Com PDF, meça e confira. O tutorial indica o que checar em cada etapa.
Os preços são os meus? Sim. Preços unitários, adicional noturno, gestão, impostos e margem são parâmetros seus. O método organiza o cálculo, e os valores você define.
Funciona para qual tipo de obra? Casa, reforma, loja, sala comercial, clínica: os agentes foram pensados para qualquer tipo de obra. O que muda o resultado é a qualidade do projeto que você envia. Veja os exemplos de tipos diferentes nesta página.
Como eu recebo? Por e-mail, no endereço que você informar na compra. Você recebe o PDF tutorial com os prompts dos seis agentes e o exemplo completo.
Preciso de conta paga? Sim, recomendamos. Os prompts foram feitos para o Claude, com plano pago: o de entrada é o Claude Pro. O plano gratuito não é recomendado. Em outras ferramentas, o resultado pode perder qualidade.
Hubra Empreendimentos São José dos Campos, SP · contato@hubraempreendimentos.com.br · +55 12 99644-9482